美国有没有学区房？

        最近，北京、上海等一线大城市的学区房被炒到天价的新闻可谓不绝于耳，但更让人震撼的是，一些人还把抢购学区房的行动进行到了美国，更有一些中介推波助澜地祭出所谓的“美国学区房选房攻略”。那么，美国真有学区房吗？如果真有的话，和国内入学的规定有什么差别？

        1、从公立高中、中学和小学来看，美国有学区房。美国公立学校从学前班（kindergarten）到高中十二年级（senior）都是就近入学的，从这个角度上看美国是有学区房的，属于好校区的房子肯定更吸引有孩子的家长，因此房价会稍高些，房子相对更保值，也容易出手。 但美国学区房与中国学区房相比又有很大的不同，具体如下：

        1）是价格比周围其他学区高出的幅度并不显著；譬如我们这里有所很受欢迎的高中学区的房子单价在每平方英尺110到120美元之间，而周边其他学区的房子则在每平方英尺100到110美元之间，更大价格的差价可能就会超过送孩子上私立学校的学费了，别人也就不会因为学区而买房了，这我在下面会详细叙述。

        2）是美国不像中国只有买房后迁入户口了才能在学区入学，更不像北京有的地方一套房子每几年才能有一次入学机会，美国不兴户口本，在学区内租房子家庭的孩子也能就近入学，美国公立学校入学的时候只需要提供孩子的出生证明、住址证明（有寄信地址的水电账单、电话账单、租房合同等都可以）和免疫记录，这客观制约了炒卖学区房的可能。

        3）是美国公立教育的资源分配相对平均，一个地区内不同学校之间教育质量的差异并不特别显著，因此买房时的其他因素有时会比学区的权重更大。

        2、从私立学校的角度看，美国没有学区房。我女儿丫丫小学是在公立学校读的，就近入学，开车离家不到十分钟的路程。去年上中学前我们开始考虑送她去私立学校，主要原因是比较小的班级（每班15人）、较高的教育质量、家庭背景较好的学生群体、较多课外活动和较高的参与度等。

        我们带丫丫参观了三所私立学校，最后按她的意愿申请了一所后被接受，申请的时候不需要像公立学校那样证明住在哪里，也没有中国那种入学考试，只需要提供包括在任老师在内的三个推荐人给丫丫写的推荐信、小学五年级的成绩单和家长愿意支付中学期间每年接近1.3万美元学费的合同签字。这所私立学校离我上班的大学比较近，但离我家开车接近半小时，不过这在丫丫班上不算最远的，还有的孩子住在开车四十几分钟之外，如果孩子要上私立学校的话，买所谓的“学区房”就没有任何意义了。

        3、从小留学生的角度看，没有学区房。如果父母在美国，不管身份合法还是非法，也不论孩子是否在美国出生，不论是租或买只要住在学区就可以免费接受当地公立学校的教育。但对小留学生来说，只要父母当中谁也不正在美国工作或学习，小留学生自己不在美国出生也没有绿卡，需要学校签发学生签证身份的话，就是买了学区房也不能享受美国的免费公立教育，目前能签发学生签证的主要是美国的私立学校，这时即使买了“学区房”，好公立学校和你也没啥关系的。

        写到这里，我想提下最近看房时遭遇的一个有关学区的故事。前段时间我在一条小街上曾看过两套房子，一套房子介绍上说学区是前面我提的比较好的高中，另一套则是另外一所高中，虽然买房时学区并不是我关注的内容，因为丫丫上私立学校，但我还是觉得有点困惑，结果中介告诉我说，“当地市、郡的分界线穿过这条街道，因此一部分房子属于市，一部分属于郡，郡的学区是那所比较著名的高中，而市的高中就一所，虽然名气不大，但硬件很好，是相对新建的学校”。

        听后我打趣地说，“那是不是太不公平了，一条街上相邻两家的孩子上不同的学校”。谁知中介很认真地回答，“所以这条街上的居民陈情市郡，现在的规定是这条街上的孩子实际上可以自选入学哪所学校，不信你看，这两套房子的平方单价之间是没有什么差别的。”看到这种人性化的变通，你会怎么理解美国的学区房呢？

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